制度改革决定中国住宅市场活力
发布时间:20000715[10:21]
中财网 15日消息，最近，怡高物业顾问有限公司向新闻界提供一份报告，指中国加入世界贸易组织后，将有更多的外国公司员工流入中国，因此将刺激中国高档住宅市场发展。
据外电报道，上海怡和高利物业服务上海有限公司研究与投资咨询经理刘渊亭时进一步指出：“中国加入世界贸易组织以后，海外房地产发展商将面对新的机遇，中国住宅市场将变得更加活跃、规范并富有竞争性”。
他认为：“加入世贸后，短期内，住宅价格将更为合理，住宅租赁市场也会变得更活跃，会吸引更多的投资者，虽然低效率国有企业员工减少，会减少住宅潜在购买者，但在长期内，消极影响将被积极影响所消减。”
这是因为中国加入世贸后，将有更多外国公司到中国发展业务，外国员工增加以及更多中国人进入外资企业，对高档住宅的需求将相应增加。
上述分析不无道理，但如果中国住宅市场仅仅依靠增加一些外国购买力得以激活，那活力必定不能持久。
国外发展商将乐意投资
事实上，中国住宅市场的生命力，最终来源于中国加入世界贸易组织后，中国住宅市场的制度变化，以及最重要的中低档住宅市场的发展，到时不仅中国住宅销售市场会变得更为活跃，许多国外发展商也将更乐意到中国从事房地产开发。
目前中国住宅市场制度很不健全，它被分割成两个部分，一是内销市场，一是外销市场，同等的住宅，外国人购买须比中国人付出更高的价钱，同时，国内外消费者都觉得房价太高，以致于两个市场住宅供过于求，长期疲弱。
加入世界贸易组织之后，根据国民待遇原则，这种制度终将改变，住宅内销和外销市场最终将合并，实行一种制度和一种价格，这样，外国人将得到更为公平的待遇。
其次，国外发展商在中国加入世贸后，将在更好的投资环境中参与中国更大范围的住宅市场开发。
中国建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生几天前在新闻发布会上说，目前中国住宅建设规模正迅速扩大，住宅产业成为国民经济新的增长点，并逐渐成为新的消费热点。全国每年房地产开发投资超过4000亿元人民币（约840亿新元），住宅建设面积达4亿平方米以上。
金融服务限制购买力
中国住宅市场的发展重点是普通工薪阶层的住宅，但落后的住宅金融服务限制了住宅购买力，中国几家银行最近正积极改善这一市场的金融服务，如中国工商银行上海市分行与上海房屋置换股份有限公司几天前联手推出个人商品房首付款贷款业务，借款人在购买商品房时，可以以自有产权为抵押，向银行申请贷款，用于支付所购商品房首期房款。首付款贷款期限最长为15年。[中财网]
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